全文網址: 大變革！中市土地徵收 擬還地不還錢 | 中彰投 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM4/7234535.shtml#ixzz212X69sgy
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【聯合報╱記者張明慧
／台中報導】
／台中報導】
2012.07.19 04:04 am
徵收改為市價補償可望9月上路，台中市正在進行中的重劃案，有7件確定受到影響，牽涉數千名地主權益；地政局長曾國鈞昨表示，10月底前市府會決定是否改變開發方式，但不論如何，重劃區開發案進度勢必延宕。
這7案包括擴大大里都市計畫（東昇里、日新里等），烏日前竹與烏日九德案，高鐵台中車站門戶地區、文山工業區、中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案、豐富專案等，共有6、7千名地主參與。
曾國鈞說，土地徵收從公告現值加四成改為實價徵收後，會使徵收費用大幅增加，政府難以負荷，台中市府研擬將現有區段徵收改採自辦的市地重劃辦理。
變更開發方式，對地主有何影響？他說，地主選擇方式變少，以往區段徵收地主可選擇領錢或給地，市地重劃後只能配還土地，但這未必對地主不利，重劃後的土地大量增值，根據以往經驗，比領錢還划算。
中市地政局表示，目前辦理及規畫的區段徵收共有13案，有6案已完成補償金發放，不受「土地徵收條例修正案」變更影響，7案必須因此變更開發方式，其中的 烏日九德、前竹和大里都市計畫案更因開發金額遽增，造成市府虧損27億8千多萬元的財務缺口，可能先喊停，重新評估開發方式。
曾局長說，為精確計算市價徵收所需費用，地政局將委託專業估價師查估，自9月1日起為期2個月，10月底前即可完成作業。到時區段徵收方式是否繼續，或是改以市地重劃方式辦理，將做出明確決定。
這7案包括擴大大里都市計畫（東昇里、日新里等），烏日前竹與烏日九德案，高鐵台中車站門戶地區、文山工業區、中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫案、豐富專案等，共有6、7千名地主參與。
曾國鈞說，土地徵收從公告現值加四成改為實價徵收後，會使徵收費用大幅增加，政府難以負荷，台中市府研擬將現有區段徵收改採自辦的市地重劃辦理。
變更開發方式，對地主有何影響？他說，地主選擇方式變少，以往區段徵收地主可選擇領錢或給地，市地重劃後只能配還土地，但這未必對地主不利，重劃後的土地大量增值，根據以往經驗，比領錢還划算。
中市地政局表示，目前辦理及規畫的區段徵收共有13案，有6案已完成補償金發放，不受「土地徵收條例修正案」變更影響，7案必須因此變更開發方式，其中的 烏日九德、前竹和大里都市計畫案更因開發金額遽增，造成市府虧損27億8千多萬元的財務缺口，可能先喊停，重新評估開發方式。
曾局長說，為精確計算市價徵收所需費用，地政局將委託專業估價師查估，自9月1日起為期2個月，10月底前即可完成作業。到時區段徵收方式是否繼續，或是改以市地重劃方式辦理，將做出明確決定。
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